Какие условия обязательно нужно учесть в договоре купли продажи недвижимости?

Разъясняет Елена Механошина, заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу:

– Покупка недвижимости – событие нерядовое и очень затратное. На что обязательно следует обратить внимание при подписании договора купли-продажи? Разберем по пунктам.

Первое. В договоре купли-продажи недвижимости обязательно должны быть указаны реквизиты сторон, участвующих в сделке. Наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью. А также – СНИЛС и паспортные данные продавца и покупателя.

Второе. Должно быть подробное описание предмета договора купли-продажи: вид недвижимости, адрес, кадастровый номер, площадь в квадратных метрах, этаж. Для земельного участка – категория и вид разрешенного использования.

Третье. Форма собственности, в которой приобретается недвижимость: собственность (если недвижимость оформляется на одного человека), совместная собственность, общая долевая собственность. В последнем случае необходимо указать размеры долей.

Четвертое. Стоимость предмета договора, сроки и способы оплаты. При этом важно прописать порядок расчетов: будет ли вся сумма оплачена сразу в момент подписания договора или платежи будут частями – в течение определённого срока. Будет ли оплата за счет личных средств или же при покупке используются средства материнского капитала или ипотечный кредит банка.

Пятое. В договоре следует указать обязательства сторон. Например, обязанность продавца в определённый срок снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире.

Также должны быть указаны все имеющиеся ограничения на распоряжение объектом. Это может быть ипотека или аренда объекта третьими лицами.

Важно прописать ответственность сторон и порядок разрешения споров (в частности, при несоблюдении сторонами условий договора).

Шестое условие – это оформление акта приема-передачи недвижимости. Вы вправе не оформлять такой акт отдельно. В этом случае необходимо в обязательном порядке прописать в договоре, что он одновременно является также актом приема-передачи отчуждаемого объекта недвижимости.

Соблюдайте эти рекомендации. Они позволят вам оградить себя от возможных неприятностей в дальнейшем.

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.