Существуют ли ограничения для использования земельных участков в границах береговой полосы?

Разъясняет Дарья Илюхина, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН:

– В Кемеровской области протекает более 30 тысяч рек.

Река – это водный объект. Законодательством установлен особый режим использования не только таких объектов, но и прилегающих к ним территорий. Их границы определяются как «береговая полоса», «прибрежная защитная полоса», «водоохранная зона». Для каждой предусмотрены свои ограничения.

Граница самого водного объекта определяется береговой линией. Непосредственно приближенной к ней территорией является береговая полоса. Это земли общего пользования, через которые должен обеспечиваться свободный доступ граждан к водным объектам.

Законом запрещена приватизация земельных участков в границах береговой полосы. Но это не исключает возможность оформить такой участок в аренду.

Однако нужно помнить, что в границах береговой полосы разрешена только определенная хозяйственная деятельность, например, связанная с судоходством. А вот построить жилой дом или пасти сельскохозяйственных животных на этой территории нельзя. Также здесь запрещены передвижение и стоянка механических транспортных средств.

Более широкая территория от границы водного объекта составляет водоохранную зону, которая включает прибрежную защитную полосу. Здесь нет запрета на приватизацию земельных участков, однако ограничения по их использованию также достаточно обширны.

Сведения о границах береговой линии, прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны подлежат внесению в ЕГРН и отображаются в электронном сервисе «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра в пункте меню «ЗОУИТ» (зоны с особыми условиями использования территорий).

Пресс-служба Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу.